젤리b님은 2020년 종잣돈 1억 600만 원을 투자해 고시원을 창업했습니다. ​

현재 기준 월 500만 원 이상 현금 흐름이 발생하고 있습니다.

(평균 650만 원, 고정 지출이 줄어들 때는 800만 원)

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고시원이 노동력이 많이 들어간다고 알고 계시는 분이 있는데요,

젤리b님은 심지어 한 달에 한 번 출근 합니다.

고시원 창업 및 운영 시 단계별로 주의 사항이 많습니다.

고시원 창업을 한다고 해서 누구나 수익을 낼 수 있는 것은 아니죠.​

전문가와 제대로 꼼꼼히 준비한다면 가능합니다.

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강의에서 공개하는 모든 내용은

초기 자금 1억 6백만 원을 투자해 현재 500만 원 이상의 현금 흐름을 만든

젤리b님의 실전 투자 압축 노하우입니다.​

이론보다 디테일한 실전 기술을 다룹니다.

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고시원 사업은 배우기 쉽습니다.

안정적이며, 노력 대비 결과가 좋은 편이죠.

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한남동 등 2곳의 고시원을 운영중인 젤리b님의 실전 노하우!

고시원 관련 추가 강의는 당분간 없습니다.

미리 수강하고 준비하세요.

[특전]

- 수익률계산표 / 입실계약서 / 입실자 관리 / 운영 매뉴얼 / 실거주확인서 / 미성년자입주동의서 / 영수증 양식 등 자료 제공
- 고시원 창업 단톡방 초대 

[1주차]

창업 전, 알아야 하는 이론의 모든 것

- 고시원 창업, 늦은걸까?
- 내가 고시원 창업을 하게 된 이유
- 공간임대업이란?
- 고시원 수익 구조 (1) 전대차
- 고시원 수익 구조 (2) 지출
- 고시원 수익구조 (3) 만실
- 고시원 창업, 장점은?
- 고시원 창업, 단점은?
- 고객들이 고시원을 선택하는 이유
- 비교 분석. vs. 쉐어하우스, 에어비앤비, 원룸, 오피스텔
- 매물은 어떻게 찾나요? 매물 찾는 방법
- 고시원, 간단 용어 알아보기.
- 고시원, 무조건 알아야 하는 히스토리. (소방법, 다중생활시설)
- 고시원 인수, 매매? 임대?
- 창업 하려면 얼마가 필요하나요?
- 적정 권리금?
- 고시원.. 좋은 입지?

[2주차]

계약 전, 고시원 매물의 모든 것

- 물건 볼 때 체크 내역들(체크리스트)
- 수익률 계산 방법(수익률계산표)
- 매수 전, 예상 수익 계산법
- 지출을 알아 보자
- 공과금 평균 비용 계산법
- 이런 물건은 매수 전 한 번 더 고민해보자
- 가계약금, 걸어도 될까?
- 권리금 네고법
- 무 권리 물건의 종류
- 고시원, 매물 읽어 보기
- 위반건축물?
- 드디어 마음에 드는 물건을 찾았다면? 계약 프로세스
- 권리금 계약 날
- 특약 사항과 확인 서류
- 계약 이후, 잔금 전. 안전시설등 완비증명서(소방필증) 재발급 받기
- 잔금 날, 임대차 계약서 작성
- 잔금 날, 남은 권리금 정산
- 고시원 대출

[3주차]

시작 전, 남들보다 시간을 5배 아껴줄 운영의 모든 것

(1) 5천만원 아껴주는 가성비 인테리어

- 전체명도, 부분명도, 노명도 인테리어
-  인테리어 추천 사이트
- 인테리어 업체 고를 땐?
- 방 개당 세팅 가격

(2) 공실최소, 수익최대치트키, 마케팅

- 고시원 마케팅 제일 효과 좋은 '이것'
- 상호는 OO하게
- 스마트 플레이스 세팅방법
- 타겟 설정 방법
- 사업과 투자 블로그 운영하는 방법
- 대표 객실 사진, 공용사진은 곧 얼굴이다

(3) 무적고시원으로 만드는, 운영의 노하우

- 입실자 관리방법
- 계약서 관리방법
- 직원 고용?
- 하나해도 효과적인 부가 서비스
- 공실 최소화하는 방법
- 우편물?
- 진상 명도?
- 누수의 종류와 해결방법
- 법인? 개인?
- 현금영수증?
- 전입신고는 어떻게 하나요?
- 성공하는 고시원 만드는 법

1. 새로운 파이프라인을 갖고 싶으신 분

2. 고시원 창업에 관심이 있으신 분

3. 고시원 수익 구조가 궁금하신 분

4. 임대 사업에 관심 있으신 분